日前，天津率先實現對北京、河北的社保同城認定，成建制落戶天津的京冀企業可以直接為員工申請天津戶口。新政之下，部分“北漂”人群可選擇在天津落戶並買房。就天津房產市場而言，以梅江公館為代表的項目正在迎來一波“準業主”。
天津開啟京冀二手設備買賣社保同城互認京津冀協同發展再進一程
近日，天津公安機關就推出“探索京、冀遷津的大型成建制企業職工異地繳納社保‘同城化’認定機制”，遷入天津的企業員工可以拿到天津市居民戶口，成為“新天津人”。
信息來源：央視網
政策松綁限購放松房價要變？
數據顯示，天津是2016年成交量增長最快的城市，月均成交面積較2015年大幅增加72%；而到瞭2017年上半年，天津共成交商品住宅616萬平方米，同比2016年上半年下降45%。
數據來源：CREIS中指數據，合富輝煌房地產研究院
一升一降之間，隔著兩道“限購門” ，去年930政策開始到今年331新政，天津市場的購房者被劃分為“本市”和“外地”兩大陣營，外地戶籍要拿著“近3年內連續繳納2年社保”敲門磚，才享有在天津買房的資格。
如今，社保同城政策出臺被視為限購松綁信號，據推測， “新天津人”將給天津本地房地產市場補充許多購買有生力量，從而進一步刺激置業需求，促使房價上漲。
河西的區位優勢——位於中心城區門戶
“成建制落戶”政策下，天津城內有產業集聚、產業園區周邊片區，將會受到 “新天津人”的格外眷顧。
天津濱海新區作為 “承接北京產業疏散”的重要工業區，將成為“新天津人”匯聚的新據點。但從樓市角度來看，濱海新區並非一個成熟的居住板塊，其醫療資源、教育資源、商業密集程度和服務水平和天津城區無法比擬。
而河西區位於天津中心城區，是天津中心城與開發區聯系的主要節點，也是由濱海新區進入天津中心城區的重要門戶。河西借助濱海帶來的政策、資金、技術、人才，發揮自身的優勢，已經形成新的經濟發展動力源。
圖片來源：天津河西區城市設計
而本身作為天津城市中心的重要組成部分，河西更具備商業文化、休閑居住等產業價值。
以低於開發區的總價，在河西市中心能買台中中古餐飲設備收購一套房？
河西區位自然好，但是房價並不親民，一套住宅均價是開發區的4倍。
數據來源：易居克而瑞·CRIC系統
這種情況下，河西區內LOFT項目梅江公館2萬元/㎡起的均價，100萬起的總價，二手廚具收購以遠低於城市平均房價的優勢吸引著天津本地及遷津人群的置業眼光。
位於天津城市發展的重點——河西區梅江核心區的梅江公館，承接城市政經文化發展輻射。緊臨天津電視臺，城市別墅，復興河，坐享自然環境和人文環境利好。100萬即能在中心城區具有強大發展活力的商圈，買到梅江公館這樣的商辦品質項目，放眼天津，僅此一傢。
梅江公館周邊還有著醇熟的文化、商業、教育等配套，開車5?10分鐘都可到達，在生活方面非常便利。
梅江公館：位於市中心5分鐘地鐵圈內升值空間不可小覷
據瞭解，梅江公館打造高品質項目，按照區域內頂級標準，對產品進行瞭全方位的升級，如使用國際一線品牌德國霍曼入戶門，日本三菱電梯，以及6米高精裝修入戶大堂。在戶型設計方面，梅江公館打造4.8米層高的靈動LOFT空間，主力面積58-67平米，格局規整，使用率高。
更令人“垂涎”的是，梅江公館南側500米是正在修建中的地鐵6號線“梅江道”站，由項目步行5分鐘可達，而且項目南側的地鐵10號也在施工中，待兩條地鐵通車後，梅江公館坐享兩條地鐵之便利，未來區域價值提升毋庸置疑。
當下，由於政策抑制瞭實際購房需求，天津樓市處於休眠回落期，但也是入手抄底的最好時期。以梅江公館為例，以低於郊區的總價，享受著城市中心的區位和商業配套，更坐擁地鐵房的優勢，未來無論是房價還是房租，均具備充足的上漲的空間。
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